房屋买卖合同纠纷 （2017）最高法民申3259号

本案应审查的焦点问题是，苗永超是否已将804号房为蔡晓桔向相关的债权人抵偿债务。广西高院二审根据苗永超提供的《还款协议书》和相应的视听资料等证据查明，2012年3月16日，蔡晓桔和王思奎签订协议书，约定蔡晓桔将804号房等六套房屋交付王思奎指定的第三人魏建仓，用于冲销蔡晓桔欠王思奎的债务。同日，苗永超和魏建仓就804号房签订房屋买卖合同，并过户给魏建仓。由于苗永超在本案中起诉的主张是认为已将804号房用于为蔡晓桔抵偿债务，说明苗永超自认将该房屋过户给魏建仓的目的是为蔡晓桔抵偿债务，并非是履行其与魏建仓之间单独的房屋买卖合同。此外，蔡晓桔向苗永超出具的《欠条》中也明确载明苗永超以汽车和房产为其抵债，且魏建仓在本案一审、二审过程中亦未对苗永超主张的抵债行为提出异议。因此，本案应认定苗永超已将包括804号房在内的财产为蔡晓桔抵偿债务，此后蔡晓桔所对应的债权人转变为苗永超，蔡晓桔负有向苗永超偿还债务的义务。广西高院结合蔡晓桔向苗永超出具的《欠条》，判定蔡晓桔向苗永超承担债务和利息，并无不当。蔡晓桔并未提供相反的证据推翻前述认定，其申请再审的理由不成立。综上所述，蔡晓桔的再审申请不符合《中华人民

本案应审查的焦点问题是，苗永超是否已将804号房为蔡晓桔向相关的债权人抵偿债务。广西高院二审根据苗永超提供的《还款协议书》和相应的视听资料等证据查明，2012年3月16日，蔡晓桔和王思奎签订协议书，约定蔡晓桔将804号房等六套房屋交付王思奎指定的第三人魏建仓，用于冲销蔡晓桔欠王思奎的债务。同日，苗永超和魏建仓就804号房签订房屋买卖合同，并过户给魏建仓。由于苗永超在本案中起诉的主张是认为已将804号房用于为蔡晓桔抵偿债务，说明苗永超自认将该房屋过户给魏建仓的目的是为蔡晓桔抵偿债务，并非是履行其与魏建仓之间单独的房屋买卖合同。此外，蔡晓桔向苗永超出具的《欠条》中也明确载明苗永超以汽车和房产为其抵

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书(2017)最高法民申3259号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：蔡晓桔，女，1958年11月22日出生，汉族，住江苏省徐州市金山桥经济开发区。委托诉讼代理人：李鑫，广西桂海天律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：苗永超，男，1955年2月19日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市银海区。委托诉讼代理人：莫积奎，广西嘉友律师事务所律师。一审……