商品房销售合同纠纷 （2016）湘03民终908号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应予诚信履行。原告依约履行了全部给付购房款的义务，而被告没有按约定期限交付商品房，且至今仍不能交付，故该合同约定的解除条件已经成就。现原告主张解除该合同，故该院对其诉请的第一项主张予以支持。原告所主张的资金占用费实际应为被告作为出卖人因逾期交房赔偿给原告的损失，因《商品房买卖合同》中约定了逾期交房的违约责任，故该院对原告诉请的资金占用费予以部分支持，被告应赔偿的逾期交房违约金为：295242元*0.1%=295元。第三人的第一项申请事项即为要求原告归还未还本金，结合《个人房产抵押贷款合同》的约定条款来看，第三人的该项申请事项隐含了第三人主张在法院支持了原告提出的解除《商品房买卖合同》诉请之后，也要解除《个人房产抵押贷款合同》，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，该院对有独立请求权的第三人申请的提前还贷的主张予以支持。因被告占有全部购房款，本案《商品房买卖合同》解除后，被告应将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给第三人和原告。其中，返还给原告的款项

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应予诚信履行。原告依约履行了全部给付购房款的义务，而被告没有按约定期限交付商品房，且至今仍不能交付，故该合同约定的解除条件已经成就。现原告主张解除该合同，故该院对其诉请的第一项主张予以支持。原告所主张的资金占用费实际应为被告作为出卖人因逾期交房赔偿给原告的损失，因《商品房买卖合同》中约定了逾期交房的违约责任，故该院对原告诉请的资金占用费予以部分支持，被告应赔偿的逾期交房违约金为：295242元*0.1%=295元。第三人的第一项申请事项即为要求原告归还未还本金，结合《个人房产抵押贷款合同》的约定条款来看，第三人的该项申请事项隐含了第三人主张在法院支持了

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终908号上诉人（原审被告）湘潭美江房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市九华经济区富洲路98号604室。法定代表人梁艳红，总经理。委托诉讼代理人罗桃荣，湖南勤人坡律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人唐晒，湖南勤人坡律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）孟宁。委托诉讼代理人卢炯，湖南潭州律师事务所律师，代……