商品房预售合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00125号

金鼎公司与陈务兰签订的《金鼎·江畔绿亭》合同，虽然属于房屋买卖认购合同，但合同对买卖房屋坐落的位置、房号、面积、单价、付款方式及期限、交房期限、违约责任等进行了约定，具备法律法规规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已支付了首付房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。虽然被告金鼎公司取得了拟开发的金鼎·江畔绿亭项目的土地使用权，也向政府相关职能部门申请办理《建设工程规划许可证》，但至本案法庭辩论终结时仍未取得《建设工程规划许可证》，根本无法动工修建。而金鼎公司在未取得《建设工程规划许可证》以及《商品房预售许可证》等合法手续的前提下，就设立售房点，将拟修建的金鼎·江畔绿亭项目的房屋对外进行销售，其行为违反了法律法规强制性规定，并受到了行政处罚。因此，金鼎公司与陈务兰签订的《金鼎·江畔绿亭》合同应当无效。《承诺书》是买卖合同的补充，“江畔绿亭项目预计在2011年12月31日前动工修建，建设期为24个月，在2013年12月31日前交房。如在2013年12月31日之前不能交房，我司将按周边同品质、同楼层、同朝向房屋的市场价补差退房”的承诺是对违约责任的变更约定，因主合同无效而当然无效。根据《中华

金鼎公司与陈务兰签订的《金鼎·江畔绿亭》合同，虽然属于房屋买卖认购合同，但合同对买卖房屋坐落的位置、房号、面积、单价、付款方式及期限、交房期限、违约责任等进行了约定，具备法律法规规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已支付了首付房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。虽然被告金鼎公司取得了拟开发的金鼎·江畔绿亭项目的土地使用权，也向政府相关职能部门申请办理《建设工程规划许可证》，但至本案法庭辩论终结时仍未取得《建设工程规划许可证》，根本无法动工修建。而金鼎公司在未取得《建设工程规划许可证》以及《商品房预售许可证》等合法手续的前提下，就设立售房点，将拟修建的金鼎·江畔绿亭项目的房屋对外进行销售，其

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00125号上诉人（原审原告）陈务兰，女，1967年11月29日生，汉族。委托代理人史毅，重庆高山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市万州金鼎物业开发有限公司。法定代表人程地方，该公司董事长。委托代理人程地泉，重庆征程律师事务所律师。上诉人陈务兰因商品房预售合同纠纷一案，不服万州区人民法院（2014）万法民初字第04062号……