商品房销售合同纠纷 （2013）通中民初字第0114号

本案争议焦点为：案涉合同变更是否为黄叶丹真实意愿。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，黄叶丹虽未在合同变更申请表中签字，但从本案相关事实来看，案涉合同主体变更应为黄叶丹本人意愿，理由如下：首先，黄加兵办理更名手续具有黄叶丹授权的表象。因黄叶丹生产在即，黄加兵持有收款收据等证明商品房买卖关系的重要凭证及黄叶丹结婚证等材料办理合同变更手续，中南公司有理由相信黄加兵已取得黄叶丹的授权。黄叶丹虽对此予以否认，但未能合理解释中南公司持有上述材料的原因，故本院对黄叶丹该主张不予采信。且黄叶丹作为购房人，应保存有购房合同原件及付款收据，但其在诉讼中却未能提供上述证明其权利的重要证据，这亦印证了合同变更已取得黄叶丹同意。黄叶丹称其购房时未留存合同原件及中南公司未交付其付款收据，但黄叶丹就此未能提供任何证据，且通常而言，购买如此巨额的商品房而不留存相应的合同、收据不合情理，故本院对黄叶丹该主张不予采信。其次，黄叶丹与通逸公司间具有特定关联关系。黄叶丹在与中南公司的交谈中自述通逸公司系其家族企业，并结合黄叶丹叔叔、通逸公司法定代表人黄振杨陈述通逸公司实际由黄加兵、

本案争议焦点为：案涉合同变更是否为黄叶丹真实意愿。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，黄叶丹虽未在合同变更申请表中签字，但从本案相关事实来看，案涉合同主体变更应为黄叶丹本人意愿，理由如下：首先，黄加兵办理更名手续具有黄叶丹授权的表象。因黄叶丹生产在即，黄加兵持有收款收据等证明商品房买卖关系的重要凭证及黄叶丹结婚证等材料办理合同变更手续，中南公司有理由相信黄加兵已取得黄叶丹的授权。黄叶丹虽对此予以否认，但未能合理解释中南公司持有上述材料的原因，故本院对黄叶丹该主张不予采信。且黄叶丹作为购房人，应保存有购房合同原件及付款收据，但其在诉讼中却未能提供上述证明

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）通中民初字第0114号原告黄叶丹。委托代理人杨炎。被告南通中南新世界中心开发有限公司，住所地江苏省南通市桃园路8号。法定代表人陈锦石。委托代理人刘彩英。委托代理人蒋建奎。第三人南通通逸实业有限公司，住所地江苏省南通市开发区中央路25号。法定代表人黄振杨。原告黄叶丹与被告南通中南新世界中心开发有限公司（以下简称中南公司）因商品房买卖合同纠纷一案，……