房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终4662号

合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。本案中，房产买卖合同虽系宫照美代杨月斌、邹春玲签订，但由于宫照美系邹春玲母亲、杨月斌岳母，其持有涉案房屋钥匙，并带领史磊前后两次去看房，在签订房产买卖合同当天还带来了房产证和土地证原件，且史磊与宫照美签约系经第三人爱客家公司居间介绍，在签订房产买卖合同之前第三人电话联系确认邹春玲后，宫照美在合同下方手写“本人保证杨月斌、邹春玲夫妇同意出售此房”，这些足以使得史磊有足够的理由相信宫照美有权代表杨月斌和邹春玲出卖涉案房屋。合同签订后，史磊亦根据合同约定积极履行了自己的付款义务。不存在恶意或过失。退一步讲，宫照美是在没有获得杨月斌、邹春玲的书面授权的情况下代签的合同，但杨月斌、被告邹春玲于2016年3月份微信联系第三人回国办理房产过户等手续，问询所需时间及过户后

合同相对人主张构成表见代理的，应当承担举证责任。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。本案中，房产买卖合同虽系宫照美代杨月斌、邹春玲签订，但由于宫照美系邹春玲母亲、杨月斌岳母，其持有涉案房屋钥匙，并带领史磊前后两次去看房，在签订房产买卖合同当天还带来了房产证和土地证原件，且史磊与宫照美签约系经第三人爱客家公司居间介绍，在签订房产买卖合同之前第三人电

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4662号上诉人（原审被告）：杨月斌，上海汽车集团股份有限公司员工。上诉人（原审被告）：邹春玲。上诉人（原审被告）：宫照美。三上诉人共同委托诉讼代理人：宫兵，山东康桥（烟台）律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人：孟凡政，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：史磊，上海通用东岳动力总成有限公司员工。委托诉讼代理人：……