房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终1931号

党某与致雅公司签订合同名称虽为联营合同，但其合同的实际内容为房屋租赁合同。该合同不违反国家法律规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。本合同在履行中，因致雅公司拖欠房屋所有权人阳光广场的房屋租赁费未能给付，致使致雅公司与阳光广场的房屋租赁合同被解除，从而导致作为次承租人的党某与致雅公司之间的房屋租赁合同亦无法履行。故对党某要求解除与致雅公司之间的《联营合同》的诉讼请求，予以支持。本案党某与致雅公司之间争议的焦点一是：党某要求致雅公司返还租金87600元；保证金5000元；电箱押金2000元；装修押金1000元；装修分摊8570元；开业促销费1000元；一卡通1500元；意向金5000元；物业费2894.03元；管理费13000元；工装100元的诉讼请求能否成立。一、党某在与致雅公司签订的合同中明确约定，党某承租的房屋用途为儿童娱乐项目，致雅公司在明知党某的经营用途后，将不符合相关消防规范要求的房屋交付给党某，在党某完成设施设备的要求后，由于房屋的消防设施不规范，致使党某无法经营，并因致雅公司与房屋所有权人阳光广场房屋租赁合同的解除，使党某的合同目的不能实现，对此，

党某与致雅公司签订合同名称虽为联营合同，但其合同的实际内容为房屋租赁合同。该合同不违反国家法律规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。本合同在履行中，因致雅公司拖欠房屋所有权人阳光广场的房屋租赁费未能给付，致使致雅公司与阳光广场的房屋租赁合同被解除，从而导致作为次承租人的党某与致雅公司之间的房屋租赁合同亦无法履行。故对党某要求解除与致雅公司之间的《联营合同》的诉讼请求，予以支持。本案党某与致雅公司之间争议的焦点一是：党某要求致雅公司返还租金87600元；保证金5000元；电箱押金2000元；装修押金1000元；装修分摊8570元；开业促销费1000元；一卡通1500元；意

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1931号上诉人（原审被告）：乌鲁木齐市致雅一轩服饰有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路93号七一酱园底商高层商住楼1栋A座1911室。法定代表人：刘亚民，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋泽峰，新疆引法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：党某。委托诉讼代理人：周勇，新疆巨孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……