确认合同无效纠纷 （2017）沪01民终10419号

依法成立的合同，自成立时生效。顾斌以陈丽华代理人名义凭借公证委托书与沈国民就系争房屋于2016年4月18日签订买卖合同并办理了产权转移，沈国民也提供了2016年5月11日通过银行转账向X斌账户转账100万元的证据，但陈丽华就系争房屋是否由此建立买卖关系为其真实意思表示以及买卖的实际履行存在异议，认为沈国民与顾斌存在恶意串通，损害了陈丽华的合法权益，要求确认该买卖合同为无效。一审法院根据相关材料及履行情况对顾斌以陈丽华名义与沈国民签订的买卖合同效力分析如下：第一，就顾斌而言，其虽持有陈丽华以出售系争房屋为内容的委托书，但委托书的内容仅指向授权顾斌对系争房屋买卖手续办理上的委托，顾斌作为代理人，应当以维护委托人利益为原则尽到代理人的责任。陈丽华虽未在约定的期限内归还借款，但也没有明确授权代理人可以在此情况下直接出售系争房屋，在陈丽华否认知晓出售房屋并收到房款一节下，并没有证据显示顾斌在明知可以联系陈丽华的情况下，经得陈丽华同意，与陈丽华协商迁出系争房屋事项并确认陈丽华将以何金额处分系争房屋，顾斌以较低的价格自行将房屋出售，也未将房款支付陈丽华，具有明显损害陈丽华财产权益的故意，同时，根据原

依法成立的合同，自成立时生效。顾斌以陈丽华代理人名义凭借公证委托书与沈国民就系争房屋于2016年4月18日签订买卖合同并办理了产权转移，沈国民也提供了2016年5月11日通过银行转账向X斌账户转账100万元的证据，但陈丽华就系争房屋是否由此建立买卖关系为其真实意思表示以及买卖的实际履行存在异议，认为沈国民与顾斌存在恶意串通，损害了陈丽华的合法权益，要求确认该买卖合同为无效。一审法院根据相关材料及履行情况对顾斌以陈丽华名义与沈国民签订的买卖合同效力分析如下：第一，就顾斌而言，其虽持有陈丽华以出售系争房屋为内容的委托书，但委托书的内容仅指向授权顾斌对系争房屋买卖手续办理上的委托，顾斌作为代理人，应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10419号上诉人（原审被告）：沈国民，男，1957年10月5日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：韦祖林，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈丽华，女，1962年2月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。原审被告：顾斌，男，1984年1月8日生，汉族，户籍所在地上海……