房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终14849号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，泰仁公司与天隆伟业公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。双方于2017年8月11日签订《新店进场交接确认单》进行房屋交接，根据合同约定，装修免租期为31天，故租金应从2017年9月11日起算。双方在《补充协议》中已对地址被锁一事协商一致，并约定除《补充协议》约定内容外，其他条款不变，均按照主合同执行，故泰仁公司主张从2017年12月27日起算租金，缺乏依据，法院不予支持。泰仁公司要求天隆伟业公司给付滞纳金，证据充分，但其主张滞纳金计算至2017年12月26日，缺乏依据，法院对其主张的超出部分不予支持。天隆伟业公司主张因泰仁公司原因未按约定时间进行房屋交接，缺乏证据，法院对其主张不予

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，泰仁公司与天隆伟业公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。双方于2017年8月11日签订《新店进场交接确认单》进行房屋交接，根据合同约定，装修免租期为31天，故租金应从2017年9月11日起

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14849号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京泰仁餐饮服务有限公司，住所地北京市石景山区苹果园南路69号院1号楼1层120。法定代表人：何久海，经理。委托诉讼代理人：刘霞，女，北京泰仁餐饮服务有限公司法务主管。委托诉讼代理人：王志和，北京赛尔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：北京天隆伟业商贸有限公司，住所地北京市丰台区西四环……