确认合同无效纠纷 （2017）黑01民终6476号

李松涛和其前妻何艳与王瑞轩签订的委托被告王瑞轩出售涉案房屋的委托书已经公证处公证，合法、有效。按照法律规定，王瑞轩在履行该代理义务时，应忠实维护被代理人李松涛的利益，尽到善良代理人的代理义务，该代理行为应遵守诚实信用原则。王瑞轩与闫星雨签订的《房地产买卖合同》时，对该房屋的出售价款及购买人均未征得被代理人，即本案李松涛的同意，王瑞轩的代理行为不能反映本案李松涛的真实意思，王瑞轩以较低的价格出售该房屋，并且由卖方承担房屋过户的各种费用，损害了李松涛的利益，没有忠实维护被代理人原告李松涛的利益，未尽到善良代理人的代理义务，该代理行为违反了诚实信用原则，且闫星雨明知王瑞轩的代理行为存在重大瑕疵，在王瑞轩与闫星雨签订买卖合同后，并未得到李松涛对该合同的认可，并且王瑞轩在得到房款后并未将房款交给李松涛。王瑞轩的代理行为不符合法律规定。另外王瑞轩与闫星雨曾经系男女朋友关系，王瑞轩与闫星雨在签订该房屋买卖合同时，存在恶意串通行为。综上所述，一审法院认为王瑞轩与闫星雨签订的《房地产买卖合同》无效。判决：2014年12月23日由王瑞轩代理李松涛与闫星雨签订的《房地产买卖合同》无效；本案诉讼费100元王瑞

李松涛和其前妻何艳与王瑞轩签订的委托被告王瑞轩出售涉案房屋的委托书已经公证处公证，合法、有效。按照法律规定，王瑞轩在履行该代理义务时，应忠实维护被代理人李松涛的利益，尽到善良代理人的代理义务，该代理行为应遵守诚实信用原则。王瑞轩与闫星雨签订的《房地产买卖合同》时，对该房屋的出售价款及购买人均未征得被代理人，即本案李松涛的同意，王瑞轩的代理行为不能反映本案李松涛的真实意思，王瑞轩以较低的价格出售该房屋，并且由卖方承担房屋过户的各种费用，损害了李松涛的利益，没有忠实维护被代理人原告李松涛的利益，未尽到善良代理人的代理义务，该代理行为违反了诚实信用原则，且闫星雨明知王瑞轩的代理行为存在重大瑕疵，在王

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6476号上诉人（原审被告）：闫星雨，女，1992年3月24日出生，汉族，无业，住哈尔滨市道里区。上诉人（原审被告）：王瑞轩，男，1986年2月16日出生，汉族，黑龙江熔宇商贸有限责任公司经理，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：侯纪芳，黑龙江长锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李松涛，男，1975年7月6日出生，汉族……