商品房销售合同纠纷 （2015）滨中民一终字第27号

依法成立的合同，受法律保护。翟汉松与高杜置业公司签订的《商品房买卖合同》以及翟汉松、高杜置业公司与中国银行滨城支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，是合同当事人的真实意思表示，应为有效合同。翟汉松、高杜置业公司、第三人中国银行滨城支行均应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，商品房买卖合同签订后，翟汉松依约支付了全部购房款。关于合同解除问题，双方在合同中约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。截止翟汉松起诉之日，高杜置业公司逾期交房已逾7个月，翟汉松要求解除商品房买卖合同，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。现由于高杜置业公司的原因致使商品房买卖合同解除，借款合同亦无法实际履行，中国银行滨城支行主张解除借款合同，于法有据，本院依法予以支持。由于高杜置业公司实际收受了购房款及购房贷款，现商品房买卖合同及借款合同均被解除，故高杜置业公司应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还第三人中国银行滨城支行和翟汉松。对于首期购房

依法成立的合同，受法律保护。翟汉松与高杜置业公司签订的《商品房买卖合同》以及翟汉松、高杜置业公司与中国银行滨城支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，是合同当事人的真实意思表示，应为有效合同。翟汉松、高杜置业公司、第三人中国银行滨城支行均应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，商品房买卖合同签订后，翟汉松依约支付了全部购房款。关于合同解除问题，双方在合同中约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。截止翟汉松起诉之日，高杜置业公司逾期交房已逾

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滨中民一终字第27号上诉人（原审被告）滨州高杜置业有限公司，住所地滨州市高杜建材城三楼。法定代表人杜民生，该公司董事长。委托代理人刘虹，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）翟汉松。原审第三人中国银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区黄河五路377号。负责人马金栋，该行行长。委托代理人李方胜，山东中捷律师事务所律师。上诉人滨州高杜置业有……