合同纠纷 （2018）云01民终5169号

原、被告订立《房屋购买权转让协议书》，转让的房屋购买权也就是第三人名下云南省司法厅系统团购房项目的购房资格。该购房资格的转让只涉及原告、被告、第三人个人利益，没有违反法律、法规的强制性规定。《房屋购买权转让协议书》合法有效。原告认为，团购项目取消，合同无法履行应当解除。由被告退还款项，并承担违约责任。被告认为，虽然房地产开发商变动，但团购优惠仍然存在，且被告不承担风险，合同应继续履行，由原告承担违约责任。因此，《房屋购买权转让协议书》是否解除是本案核心争议。云南省司法厅系统团购房项目存续是履行《房屋购买权转让协议书》的基础条件,原告支付价款的目的是以优惠的价格、条件购买房屋。本案涉及的“星光大道”项目已由其他房地产开发商接手，被告所称的购房人享有2万元左右的优惠并无确切证据，且与《房屋购买权转让协议书》记载的购房优惠条件相去甚远。协议约定，“乙方今后交尾款和正式签订购房合同的时间，……。乙方对所购房屋自行承担风险，甲方不负责任何风险和有关经济、法律责任”。以上条款前半部分是原告支付价款、订立合同、被告协助义务等内容，之后是房屋的风险负担约定。本案被告向原告转让的是团购房的购房资格，并非

原、被告订立《房屋购买权转让协议书》，转让的房屋购买权也就是第三人名下云南省司法厅系统团购房项目的购房资格。该购房资格的转让只涉及原告、被告、第三人个人利益，没有违反法律、法规的强制性规定。《房屋购买权转让协议书》合法有效。原告认为，团购项目取消，合同无法履行应当解除。由被告退还款项，并承担违约责任。被告认为，虽然房地产开发商变动，但团购优惠仍然存在，且被告不承担风险，合同应继续履行，由原告承担违约责任。因此，《房屋购买权转让协议书》是否解除是本案核心争议。云南省司法厅系统团购房项目存续是履行《房屋购买权转让协议书》的基础条件,原告支付价款的目的是以优惠的价格、条件购买房屋。本案涉及的“星光大

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终5169号上诉人（原审被告、反诉原告）：阮文波，男，汉族，1969年1月19日生，身份登记住址：云南省昆明市西山区滇池路法苑小区3幢2单元702室。被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁鲁，男，汉族，1968年5月11日生，身份证住址：云南省昆明市五华区。原审第三人：李春党，男，汉族，1973年12月29日生，身份证地址：云南省昆明市官渡……