商品房销售合同纠纷 （2015）盐民终字第01171号

依法成立的合同，受法律保护。本案王晶、农产品公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人双方均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。本案中，王晶已按照合同约定足额支付给农产品公司购房款，履行了交付义务。农产品公司作为商品房出卖人应当按照合同约定的期限，与王晶办理交房手续，但农产品公司未能按约履行交房义务，王晶第一次诉至法院，双方达成了和解协议，协议内容符合法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。现王晶依据双方签订的合同以及和解协议要求解除合同、返还购房款依法应当支持。农产品公司虽辩称延期交房符合合同约定，但其并未能举证证明，不予采信。关于王晶主张农产品公司支付逾期交房违约金的诉讼请求能否支持的问题。出卖人未能按照《商品房买卖合同》约定的交房时间交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。合同约定出卖人逾期交房的违约责任为：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金”。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中约

依法成立的合同，受法律保护。本案王晶、农产品公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人双方均应当按照合同约定的内容履行各自的义务。本案中，王晶已按照合同约定足额支付给农产品公司购房款，履行了交付义务。农产品公司作为商品房出卖人应当按照合同约定的期限，与王晶办理交房手续，但农产品公司未能按约履行交房义务，王晶第一次诉至法院，双方达成了和解协议，协议内容符合法律规定，系双方真实意思表示，合法有效。现王晶依据双方签订的合同以及和解协议要求解除合同、返还购房款依法应当支持。农产品公司虽辩称延期交房符合合同约定，但其并未能举证证明，不予采信

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01171号上诉人（原审被告）江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地东台市东进大道1号。法定代表人夏克春，该公司总经理。委托代理人虞银春，江苏天全律师事务所律师。委托代理人臧申秋，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晶，居民。委托代理人杜珉珉，江苏择善律师事务所律师。上诉人江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称“农……