房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第00076号

双方订立的《房屋租赁合同》及《补充协议一》已于2014年2月27日解除。对于嘉泽汇公司要求继续履行《房屋租赁合同》、《补充协议一》并要求变更租赁范围的反诉请求，法院不予支持。二、关于租金、占用使用费的问题。《房屋租赁合同》约定免租期为2013年至2015年每年的3月28日至4月27日。《补充协议一》约定嘉泽汇公司享有两个月的免租期，未具体规定免租期的时间，但写明《补充协议一》未有约定的按《房屋租赁合同》执行。结合《房屋租赁合同》对免租期的约定，法院认为《补充协议一》约定的免租期的期间应为2014年及2015年的3月28日至4月27日。现嘉泽汇公司尚欠缴108号、109号、110号、111号、205号、206号房屋2013年7月28日至2013年10月27日期间的部分租金及2013年10月28日至合同解除之日的全部租金，故对于东方巴黎公司要求嘉泽汇公司交纳上述期间的租金的诉讼请求，法院予以支持。但应当指出，东方巴黎公司作为出租方，有义务保证出租房屋正常使用并及时进行维修。考虑到涉诉房屋确实存在一定程度的漏水的问题，法院将酌情对涉诉房屋的租金标准予以降低。鉴于嘉泽汇公司在2014年3月9日

双方订立的《房屋租赁合同》及《补充协议一》已于2014年2月27日解除。对于嘉泽汇公司要求继续履行《房屋租赁合同》、《补充协议一》并要求变更租赁范围的反诉请求，法院不予支持。二、关于租金、占用使用费的问题。《房屋租赁合同》约定免租期为2013年至2015年每年的3月28日至4月27日。《补充协议一》约定嘉泽汇公司享有两个月的免租期，未具体规定免租期的时间，但写明《补充协议一》未有约定的按《房屋租赁合同》执行。结合《房屋租赁合同》对免租期的约定，法院认为《补充协议一》约定的免租期的期间应为2014年及2015年的3月28日至4月27日。现嘉泽汇公司尚欠缴108号、109号、110号、111号、2

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第00076号上诉人（原审被告、反诉原告）北京嘉泽汇投资咨询有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢4-229室。法定代表人许国富，总经理。委托代理人吕亚姝，北京德恒律师事务所律师。委托代理人胡杨，北京德恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）东方巴黎房地产开发（北京）有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路……