排除妨害纠纷 （2019）皖01民终8310号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。本案诉争房屋系应玉芳、刘勇从应玉姐处购买取得，应玉芳、刘勇依法办理了房屋产权证，自登记时，应玉芳、刘勇即成为该房屋的所有权人，对诉争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。应玉姐在应玉芳、刘勇已支付部分购房款并办理产权登记的情况下，仍然占有、使用属于应玉芳、刘勇的房屋，显然妨害了应玉芳、刘勇的物权，应玉芳、刘勇要求应玉姐腾空房屋予以返还，符合相关法律规定，予以支持。应玉芳、刘勇要求应玉姐原样返还房屋，但未就应玉姐入住时房屋状况进行举证，故对应玉芳、刘勇该项请求不予支持。应玉姐辩称双方已就退房退款达成合意，因其事实上并未退还应玉芳、刘勇购房款，而应玉芳、刘勇在取得案涉房屋所有权后提出排除妨害，显然已推翻应玉姐该意见。应玉姐称其出资12万余元对诉争房屋进行装饰，因无证据证明，且不在本案处理范围之内，该院不作处理。对于应玉芳、刘勇差欠的购房款，应玉姐可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条之规定，判决：一、应玉姐于判决生效后十日内将位于巢湖市房屋腾空并交付应玉芳、刘勇；二、驳回应玉芳、刘勇的其

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。本案诉争房屋系应玉芳、刘勇从应玉姐处购买取得，应玉芳、刘勇依法办理了房屋产权证，自登记时，应玉芳、刘勇即成为该房屋的所有权人，对诉争房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。应玉姐在应玉芳、刘勇已支付部分购房款并办理产权登记的情况下，仍然占有、使用属于应玉芳、刘勇的房屋，显然妨害了应玉芳、刘勇的物权，应玉芳、刘勇要求应玉姐腾空房屋予以返还，符合相关法律规定，予以支持。应玉芳、刘勇要求应玉姐原样返还房屋，但未就应玉姐入住时房屋状况进行举证，故对应玉芳、刘勇该项请求不予支持。应玉姐辩称双方已就退房退款达成合意，因其事实上并未退还应玉芳、刘勇购房

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖01民终8310号 上诉人（原审被告）：应玉姐，女，1962年6月20日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：丁绪康，安徽巢达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：应玉芳，女，1966年2月1日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 被上诉人（原审原告）：刘勇，男，1993年2月1日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 两被上诉人共同委托诉讼代理……