合同纠纷 （2021）黑09民终23号

本案双方当事人于2019年4月18日签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，双方之间租赁合同成立且合法有效。关于李云海主张解除案涉租赁合同，青园小镇公司抗辩不同意解除合同。结合双方庭审陈述及举证情况，在双方签订合同后，青园小镇公司按照合同约定将房屋交付李云海，李云海即使用案涉房屋经营，合同目的已经实现。李云海主张青园小镇公司违反承诺（不允许同类同业经营相同项目、园内客流量保证每天二万人次、亮化工程等），双方租赁合同未约定此内容，且李云海亦未举证证明青园小镇公司曾向其作出相关承诺；李云海主张青园小镇公司收取租金过高超过其承受能力，租赁合同系双方协商一致后签订，审理中未发现有威胁、胁迫等违法违规情形存在；另外，李云海未向青园小镇公司提交解除合同通知，且至今仍然占有案涉房屋，亦未交回钥匙，双方租赁合同约定租赁期限为三年，现租期未届满，双方应当按照合同约定继续履行合同。综上，李云海的诉讼请求不符合解除合同的法定条件，故对李云海的诉讼请求不予支持。鉴于2020年2月爆发的新冠××疫情，致使李云海不能正常经营，系不可抗力，双方当事人均无过错，面对突如其来的疫情，应当共担风险，共

本案双方当事人于2019年4月18日签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，双方之间租赁合同成立且合法有效。关于李云海主张解除案涉租赁合同，青园小镇公司抗辩不同意解除合同。结合双方庭审陈述及举证情况，在双方签订合同后，青园小镇公司按照合同约定将房屋交付李云海，李云海即使用案涉房屋经营，合同目的已经实现。李云海主张青园小镇公司违反承诺（不允许同类同业经营相同项目、园内客流量保证每天二万人次、亮化工程等），双方租赁合同未约定此内容，且李云海亦未举证证明青园小镇公司曾向其作出相关承诺；李云海主张青园小镇公司收取租金过高超过其承受能力，租赁合同系双方协商一致后签订，审理中未发现有威

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑09民终23号上诉人（原审原告）：李云海，男，1990年2月19日出生，汉族，无职业，住七台河市茄子河区，现住七台河市茄子河区。被上诉人（原审被告）：七台河市青园小镇餐饮有限公司，住所地七台河市桃山区桃东街学府华庭**楼**。法定代表人：常海，该公司经理。委托诉讼代理人：姚文军，桃山区万宝河法律服务所法律工作者。上诉人李云海因与被上诉人七……