物权纠纷 （2015）武中民终字第746号

本案争议的甘肃省古浪县裴家营镇裴家营村二组村民雷某某在该村原有土木结构平房一院，系雷某某在集体土地宅基地之上修建的房屋。后出售给严某某居住，严某某又出售给孟天山，孟天山又口头协议转买刘某某，再由刘某某转让给苏有君，苏有君又出售给段志会。严某某、刘某某、孟天山、苏有君、段志会均不是古浪县裴家营镇裴家营村二组村民，雷某某与严某某之间对涉诉房屋的转让行为不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及相关法规的规定，买卖合同无效。因此，应当追加雷某某、严某某、刘某某为本案当事人。由此，原审认为“孟天山从严某某处购得诉争房屋后，又与刘某某达成口头协议将该房屋出售给了刘某某，并且双方之间的买卖合同已经实际履行，刘某某将购房款给付孟天山，孟天山亦将房屋交付刘某某，后刘某某又将该房屋出售给被告苏有君、苏有君将房屋出售给被告段志会的行为，并未违反法律规定，段志会依据合同取得房屋所有权是合法有效。”属适用法律错误，程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销甘肃省古浪县人民法院（2015）古民初字第780号民事判决；二、本案发回甘肃省古浪县人民法院重新审

本案争议的甘肃省古浪县裴家营镇裴家营村二组村民雷某某在该村原有土木结构平房一院，系雷某某在集体土地宅基地之上修建的房屋。后出售给严某某居住，严某某又出售给孟天山，孟天山又口头协议转买刘某某，再由刘某某转让给苏有君，苏有君又出售给段志会。严某某、刘某某、孟天山、苏有君、段志会均不是古浪县裴家营镇裴家营村二组村民，雷某某与严某某之间对涉诉房屋的转让行为不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及相关法规的规定，买卖合同无效。因此，应当追加雷某某、严某某、刘某某为本案当事人。由此，原审认为“孟天山从严某某处购得诉争房屋后，又与刘某某达成口头协议将该房屋出售给了刘某某，并且双方之间的买卖合同已经实际

甘肃省武威市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）武中民终字第746号上诉人（原审原告）孟天山。被上诉人（原审被告）苏有君。被上诉人（原审被告）段志会。委托代理人高占勇。上诉人孟天山因物权纠纷一案，不服甘肃省古浪县人民法院（2015）古民初字第780号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孟天山、被上诉人苏有君、被上诉人段志会的委托代理人高占勇到庭参加……