房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终5368号

汇川利仁公司、龙潭裕都公司签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，对汇川利仁公司、龙潭裕都公司均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行义务。汇川利仁公司已按照合同的约定支付了相应的购房款，龙潭裕都公司就应当按照约定为汇川利仁公司办理房屋产权证和土地使用证。即便未能办理相关权证存在一些客观原因，也不能免除龙潭裕都公司的合同义务。龙潭裕都公司在满足办理权证的条件下应及时为汇川利仁公司办理。关于逾期交房违约金的问题：汇川利仁公司、龙潭裕都公司合同约定交房时间为2010年6月30日前，龙潭裕都公司实际交房时间为2010年11月29日，因此，龙潭裕都公司应当按照合同约定承担从2010年7月1日至2010年11月29日的逾期交房违约金。但汇川利仁公司应当在收房之日起两年内向龙潭裕都公司主张逾期交房违约金，汇川利仁公司在庭审中明确表示无诉讼时效中断的证据，故汇川利仁公司的该项主张超过诉讼时效，一审法院不予支持。关于逾期办理房屋所有权证和土地使用证违约金的问题：根据汇川利仁公司、龙潭裕都公司合同约定在房屋交付之日起730日内为乙方办理房屋产权证，产权证交

汇川利仁公司、龙潭裕都公司签订的《购房协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效，对汇川利仁公司、龙潭裕都公司均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行义务。汇川利仁公司已按照合同的约定支付了相应的购房款，龙潭裕都公司就应当按照约定为汇川利仁公司办理房屋产权证和土地使用证。即便未能办理相关权证存在一些客观原因，也不能免除龙潭裕都公司的合同义务。龙潭裕都公司在满足办理权证的条件下应及时为汇川利仁公司办理。关于逾期交房违约金的问题：汇川利仁公司、龙潭裕都公司合同约定交房时间为2010年6月30日前，龙潭裕都公司实际交房时间为2010年11月29日，因此，龙潭裕都公司应

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5368号上诉人（原审被告）：成都龙潭裕都实业有限公司，住所地：四川省成都市东三环路二段龙潭都市工业集中发展区内。法定代表人：张钧，董事长。委托诉讼代理人：肖凯，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张杰，中豪律师集团（四川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川汇川利仁建筑劳务有限公司，住所地：四川省成都市成华区东三环路二段龙潭工……