商品房销售合同纠纷 （2021）新29民终303号

被告艾比利公司在未取得《商品房预销售许可证》的情况下，就与马光杰签订了住宅订购协议，在马光杰起诉至法院时，艾比利公司已取得了艾比利小区1号楼《商品房预销售许可证》，双方签订的住房订购协议应属合法有效。按照约定，艾比利公司于2015年11月20日前将订购商铺建好并交付使用，期间亦未通知马光杰订立《商品房买卖合同》。双方约定的订购商铺交付使用期限是2015年11月20日前，但艾比利公司于2016年11月30日才取得艾比利小区1号楼《商品房预销售许可证》。双方亦未订立《商品房买卖合同》，马光杰未按照约定的期限交足总房款的50％，对合同履行亦有过错，故不应适用定金罚则。至马光杰将艾比利公司起诉至法院时，艾比利公司仍未将订购商铺交付使用，远远超过承诺的交付使用期限，已构成实质性违约，致使合同目的不能实现，双方签订住宅订购协议应当依法予以解除，同时艾比利公司应承担给马光杰造成的资金占用期间损失的违约责任，按照起诉时已交纳房款的贷款市场报价利率计算，该资金占用损失应从马光杰交纳房款之日起计算至判决之日止。参照中国人民银行发布的贷款市场报价利率，2020年6月22日中国人民银行发布的五年期贷款市场报价

被告艾比利公司在未取得《商品房预销售许可证》的情况下，就与马光杰签订了住宅订购协议，在马光杰起诉至法院时，艾比利公司已取得了艾比利小区1号楼《商品房预销售许可证》，双方签订的住房订购协议应属合法有效。按照约定，艾比利公司于2015年11月20日前将订购商铺建好并交付使用，期间亦未通知马光杰订立《商品房买卖合同》。双方约定的订购商铺交付使用期限是2015年11月20日前，但艾比利公司于2016年11月30日才取得艾比利小区1号楼《商品房预销售许可证》。双方亦未订立《商品房买卖合同》，马光杰未按照约定的期限交足总房款的50％，对合同履行亦有过错，故不应适用定金罚则。至马光杰将艾比利公司起诉至法院时

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新29民终303号 上诉人（原审被告）：新疆艾比利房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区沙雅县人民北路客运站旁。 法定代表人：艾克拜尔伊干白迪，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：马光杰，男，1980年2月14日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区库车市。 上诉人新疆艾比利房地产开发有限公司（以下简称艾比利公司）因……