定金合同纠纷 （2017）藏01民终494号

证人系上诉人宋晓沅同学，且无其他证据证明证人证词的真实性，本院不予认可；本院认为，上诉人收取的被上诉人交付的2万元定金，是对双方进一步签订租赁协议的担保，保证双方在后来的一定期限内正式签订租赁协议。如果因上诉人或者被上诉人其中一方拒绝订立合同，致使租赁合同没有签订，则适用定金罚则的规定。而本案双方没有最终签订租赁协议的原因是由于双方针对上诉人有没有转让权，而不是由于上诉人或者被上诉人其中的哪一方拒绝订立合同造成的，双方的举证均不能证明对方对没有签订租赁合同负有违约责任。由于双方对租赁合同的条款没有达成一致，致使双方继续签订合同的目的没有达到，上诉人应将收取的2万元定金返还给被上诉人。关于上诉人主张被上诉人孙新没有证据证明该房屋没有转让权，被上诉人违约，无权索要定金的问题，因上诉人与被上诉人均不能证明对方存在违约，双方就租赁合同没有达成一致，不存在合同履行问题。故上诉人的请求，本院不予支持。综上所述，上诉人宋晓沅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

证人系上诉人宋晓沅同学，且无其他证据证明证人证词的真实性，本院不予认可；本院认为，上诉人收取的被上诉人交付的2万元定金，是对双方进一步签订租赁协议的担保，保证双方在后来的一定期限内正式签订租赁协议。如果因上诉人或者被上诉人其中一方拒绝订立合同，致使租赁合同没有签订，则适用定金罚则的规定。而本案双方没有最终签订租赁协议的原因是由于双方针对上诉人有没有转让权，而不是由于上诉人或者被上诉人其中的哪一方拒绝订立合同造成的，双方的举证均不能证明对方对没有签订租赁合同负有违约责任。由于双方对租赁合同的条款没有达成一致，致使双方继续签订合同的目的没有达到，上诉人应将收取的2万元定金返还给被上诉人。关于上诉人

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)藏01民终494号上诉人（原审被告）：宋晓沅，女，汉族，经商，现住拉萨市。被上诉人（原审原告）：孙新，男，汉族，打工，现住拉萨市。上诉人宋晓沅与被上诉人孙新定金合同纠纷一案，不服西藏自治区城关区人民法院（2017）藏0102民初381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月10日立案后，依法组成合议庭，2017年11月28日公开开庭……