农村建房施工合同纠纷 （2017）云25民终1339号

本案中建盖的房屋不属于农民自建低层住宅，尽管满国云与汪炳兰、周应雄系自愿订立《建房协议》，因工程承包人满国云未取得建筑施工企业资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，该合同无效。但满国云已组织施工人员进行了施工并竣工，虽双方当事人未对该工程进行验收，但现汪炳兰、周应雄已搬入该房居住使用，应视为验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。”的规定，满国云要求由汪炳兰、周应雄支付尚欠的建房款60000元的诉讼请求，与本案实际情况不符，根据司法鉴定意见整体工程人工费为127590元，因汪炳兰、周应雄已支付90000元，支持由汪炳兰、周应雄支付满国云工程款37590元（127590元-90000元）。汪炳兰、周应雄主张由满国云赔偿其重新找人完成房屋未完工项目的人工

本案中建盖的房屋不属于农民自建低层住宅，尽管满国云与汪炳兰、周应雄系自愿订立《建房协议》，因工程承包人满国云未取得建筑施工企业资质，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，该合同无效。但满国云已组织施工人员进行了施工并竣工，虽双方当事人未对该工程进行验收，但现汪炳兰、周应雄已搬入该房居住使用，应视为验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终1339号上诉人（原审被告暨反诉原告）：周应雄，男，1971年11月7日出生，汉族，农民，住弥勒市。上诉人（原审被告暨反诉原告）：汪炳兰，女，1968年2月14日出生，傣族，农民，住弥勒市。委托诉讼代理人：周应雄（系汪炳兰之夫），男，1971年11月7日出生，汉族，农民，住址同上。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原……