房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字2411号

广州市越秀区惠福东路550号1C39商铺是黄纪文与杨少辉在婚姻存续期间取得的夫妻共同财产。广州市星云市场管理有限公司以委托代理人身份与唐龙云签订该商铺的《商铺买卖合同》时，虽然黄纪文与杨少辉已登记离婚，但尚未对上述夫妻共同财产进行分割，且黄纪文与杨少辉均已书面委托广州市星云市场管理有限公司代为办理上述房屋出售事宜，故广州市星云市场管理有限公司签订上述买卖合同的法律后果应由黄纪文及杨少辉共同承担。该《商铺买卖合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。唐龙云支付了部分购房款，并已接收涉案房屋，现涉案房屋的产权转移登记至杨少辉名下，杨少辉明确表示同意继续履行合同，即上述买卖合同仍具备继续履行的基础。而涉案房屋产权转移登记至杨少辉名下是基于其与黄纪文对夫妻共同财产析产所得，并非唐龙云所称的黄纪文、广州市星云市场管理有限公司将涉案房屋另行出售给杨少辉，故唐龙云以此为由提出要求解除合同、返还房款及赔偿损失等的诉讼请求缺乏依据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第八条第二款的规定，于2015年1月19

广州市越秀区惠福东路550号1C39商铺是黄纪文与杨少辉在婚姻存续期间取得的夫妻共同财产。广州市星云市场管理有限公司以委托代理人身份与唐龙云签订该商铺的《商铺买卖合同》时，虽然黄纪文与杨少辉已登记离婚，但尚未对上述夫妻共同财产进行分割，且黄纪文与杨少辉均已书面委托广州市星云市场管理有限公司代为办理上述房屋出售事宜，故广州市星云市场管理有限公司签订上述买卖合同的法律后果应由黄纪文及杨少辉共同承担。该《商铺买卖合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。唐龙云支付了部分购房款，并已接收涉案房屋，现涉案房屋的产权转移登记至杨少辉名下，杨少辉明确表示同意继续履行合同，即上述买卖合同仍具备继续履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字2411号上诉人（原审原告）：唐龙云，身份证住址广州市海珠区。委托代理人：王海森，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：李月芳，广东诺臣律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄纪文，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审被告）：广州市星云市场管理有限公司，住所地:广州市越秀区。法定代表人：萧杰华。两被上诉人共同委托代理人：……