服务合同纠纷 （2015）潭中民三终字第447号

原告大同物业公司与被告陈友利自愿签订《前期物业管理委托合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定提供了物业服务，被告逾期不交纳原告物业服务费，系不履行合同义务，应当按照合同约定承担相应的责任。原告诉称要求被告支付物业服务费从逾期之日起，按每天千分之三收取违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“……当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，对约定的违约金酌情予以调整，从被告欠款之日（即2009年3月16日）起按每天万分之三收取违约金，对超出部分不予支持。被告辩称提出原告严重违反物业管理委托合同，不经业主同意擅自将小区内公共使用的游泳池以及小区一区卫门的所有娱乐场所出租或承包给他人；致使许多外来不明人员进出小区，给小区治安和居民个人财产的

原告大同物业公司与被告陈友利自愿签订《前期物业管理委托合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定提供了物业服务，被告逾期不交纳原告物业服务费，系不履行合同义务，应当按照合同约定承担相应的责任。原告诉称要求被告支付物业服务费从逾期之日起，按每天千分之三收取违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“……当事人约定的违约金超过造成损

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民三终字第447号上诉人（原审原告）陈友利，男。委托代理人黄万香，湖南康泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告湘潭大同世界物业管理有限公司。法定代表人莫永恒，该公司总经理。委托代理人左堃，男，系该公司法务部工作人员。上诉人陈友利因与被上诉人湘潭大同世界物业管理有限公司（以下简称大同物业公司）服务合同纠纷一案，不服湖南省湘潭县人民法院（2015……