物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1884号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案城建物业公司与孟琦峰形成的物业服务合同关系系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司，城建物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主孟琦峰享受了城建物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于城建物业公司提出的要求孟琦峰支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于孟琦峰提出的物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、孟琦峰于该判决发生法律效力之日起十日内向城建物业公司交纳其拖欠的从2012年11月26日至2015年9月30日的物业费1388元；二、驳回城建物业公司其他诉讼请求。如果孟琦峰未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由孟琦峰承担。二审中，被上诉人提交照片，用以证明城建物业公司不作为。上诉人对上述证据

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案城建物业公司与孟琦峰形成的物业服务合同关系系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司，城建物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主孟琦峰享受了城建物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于城建物业公司提出的要求孟琦峰支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于孟琦峰提出的物业服务质量存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、孟琦峰于该判决发生法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1884号上诉人（原审被告）：孟琦峰，男，1978年12月28日生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：沈阳市于洪城建物业管理有限公司，住所地：沈阳市于洪区渤海路26-6号。法定代表人：纪广民，该公司经理。委托诉讼代理人：程琳琳，女，1984年11月17日生，汉族，该公司法律顾问。上诉人孟琦峰因与被上诉人沈阳市于洪城建物业管理……