占有物返还纠纷 （2015）榕民终字第3698号

业主大会、业主委员会应当履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。原告作为小区自治组织，依法或者根据业主大会的授权，可以代表业主提起诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案案由系占有物返还纠纷，讼争标的涉及小区业主共有权利，非一般物业管理活动，由此引发的诉讼，应当经业主大会授权才能提起。现本案原告未经业主大会授权即提起本案诉讼，不具备诉讼主体资格。《大景城业主大会议事规则》第九条第一项第（九）款规定“在本物业小区内，属于全体业主权益的纠纷，业主委员会可以代表全体业主依法行使民事诉讼权利。”该规定仅是授予原告诉讼资格，但并未就本案的讼争标的赋于原告提起诉讼的权利，故原告代替业主提起本案诉讼依据不足。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定：驳回原告福州市晋安区大景城小区业主委员会的起诉。宣判后，原审原告福州市晋安区大景城小区业主委员会不服，向本院提起上诉。上诉人福州市晋安区大景城小区业主委员会上诉称：涉及全体业主利益的

业主大会、业主委员会应当履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。原告作为小区自治组织，依法或者根据业主大会的授权，可以代表业主提起诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案案由系占有物返还纠纷，讼争标的涉及小区业主共有权利，非一般物业管理活动，由此引发的诉讼，应当经业主大会授权才能提起。现本案原告未经业主大会授权即提起本案诉讼，不具备诉讼主体资格。《大景城业主大会议事规则》第九条第一项第（九）款规定“在本物业小区内，属于全体业主权益的纠纷，业主委员

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）榕民终字第3698号上诉人（原审原告）福州市晋安区大景城小区业主委员会，住所地福州市。法定代表人许存居，主任。委托代理人杨永俤，福建知力律师事务所律师。委托代理人曾珍，福建知力律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）福州市晋安区鼓山镇景城社区居民委员会，住所地福州市。法定代表人潘燕梅，主任。委托代理人冯敏、陈孝泉，福建志昂律师事务所律师。上诉人……