确认合同无效纠纷 （2018）浙08民终599号

关于原告孔松木的诉讼资格。被告沪江衢州分公司与第三人缪小祥认为，原告孔松木不是涉诉商品房买卖合同有关房产的所有权人，也不是商品房买卖合同相对方，无权提出确认合同无效的诉讼。法院认为，被告与第三人存在商品房买卖合同，导致被告无法向原告交付房屋，生效判决由被告向原告承担违约损害赔偿责任，且该案尚在执行过程中。被告与第三人之间是否存恶意串通、商品房买卖合同的效力，与原告孔松木存在法律上的利害关系，原告孔松木具备诉讼主体资格。涉案39号、41号房产从立项、审批、建设、交易均以被告沪江衢州分公司名义，登记的产权人也是沪江衢州分公司，原告孔松木虽与沪江衢州分公司之间签订合同，但是根据不动产公示公信原则，被告沪江衢州分公司作为登记所有权人，具备对外销售的资格，有权与他人签订买卖合同，原告孔松木不能依据与被告之间约定的合同内容对抗买受人。根据合同法第五十二条的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。原告孔松木以被告与第三人恶意串通，签订虚假的买卖合同，及未支付购房款，损害其利益为由，主张两份商品房买卖合同无效，但未能提供充分的证据予以证实，也与法院查明的案件事实不符。被告与第三人签订买

孔松木、义乌市沪江房地产开发有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙08民终599号上诉人（原审原告）：孔松木，男，1956年11月28日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。被上诉人（原审被告）：义乌市沪江房地产开发有限公司。住所地：浙江省义乌市江东桥东一区**幢。法定代表人：杨兴来。委托诉讼代理人：杨兴元，男，1952年1月24日出生，汉族，系义乌市沪江房地产开发有限公司衢州分公司负责人。被上诉人（原审被告）……