房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终11962号
裁判要旨
双方当事人签订的房屋租赁合同是其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。玉庭陶瓷经销部租用军区营房修缮队房屋，应按合同约定，交纳房屋租金，否则构成违约，应承担违约责任。玉庭陶瓷经销部无故拒付2016年度租金及管理费构成违约，应履行给付租金及管理费的义务，故军区营房修缮队依照合同约定主张玉庭陶瓷经销部支付租赁期间的租金及管理费的诉讼请求理由正当，予以支持。玉庭陶瓷经销部辩称军区营房修缮队主体不适格，经原审法院审查沈阳军区善后工作办公室保障组向原审法院出具证明，证明军区营房修缮队具备营房管理出租及诉讼的主体资格，故玉庭陶瓷经销部此项抗辩理由不能成立。玉庭陶瓷经销部主张2016年3月就将租赁房屋交回，但并未向法庭提供交接房屋的证据，故不予采信。至于玉庭陶瓷经销部主张合同未经主管部门审批、收费许可证未经年检及租赁合同未备案等抗辩理由，依据法律规定均不影响合同的效力及军区营房修缮队作为军产房屋的管理人在玉庭陶瓷经销部使用租赁房屋后行使收取租金的权利，故对玉庭陶瓷经销部的主张，原审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《
摘要
上诉人沈阳市铁西区玉庭陶瓷经销部与被上诉人中国人民解放军沈阳军区装备部营房修缮队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11962号上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区玉庭陶瓷经销部，住所地沈阳市铁西区南八东路21-3门。经营者：秦玉庭，男，1963年3月21日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：潘莉莉，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区装备部营房修缮队，住所地沈阳市铁西区云峰南街33号。法定代表人：孙……