房屋租赁合同纠纷 （2018）琼97民终664号
裁判要旨
从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：1、军区保障局与吴克仁签订的涉案合同是否有效；2、吴克仁应否支付租金341666元并返还涉案房屋及场地给解放军31646部队。一、关于军区保障局与吴克仁签订的涉案合同是否有效的问题。军区保障局与吴克仁签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，无违反法律及行政法规禁止性规定，为合法有效之合同。《军队空余房地产租赁管理规定》关于权属有争议的不得对外出租，属于内部管理规定，不属效力性规定，且该规定不属于法律和行政法规范畴，吴克仁依据《军队空余房地产租赁管理规定》来主张军区保障局与吴克仁签订的《租赁合同》无效于法无据，不予采信。二、关于吴克仁应否支付租金341666元并返还涉案房屋及场地给解放军31646部队的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据军区保障局与吴克仁签订的《租赁合同》约定，三年租金为300000元，每年支付100000元，吴克仁未按约定支付租金已构成违约。解放军31646部队作为合同权利义务的承接人，有权要求吴克仁按约支付租金。由于军区保障局没有按合同约定全面履行义务，
摘要
吴克仁与中国人民解放军31646部队房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终664号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终664号上诉人（原审被告）：吴克仁，男，汉族，1965年10月29日出生，住儋州市。委托诉讼代理人：梁如秀，海南林源律师事务所律师。委托诉讼代理人：符美玲，海南林源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军31646部队。住所地：海南省儋州市。负责人：黄文忠，该部队……