房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终3038号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”虽本案所涉法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，但延续至《中华人民共和国民法典》施行后，根据上述规定本案应当适用《中华人民共和国民法典》。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告高某某与被告河南合源益物业管理有限公司双方虽未签订书面租赁合同，但原告已履行提供房屋义务，被告河南合源益物业管理有限公司亦实际使用房屋，双方依法成立不定期租赁合同关系。房屋租赁关系从房屋实际使用时成立，被告河南合源益物业管理有限公司实际使用了原告房屋，应该支付租金。关于租赁期间，被告辩称“2018年4月之前，被告公司始终是由蔡永钢控制的一人公司，不存在被告公司向股东蔡永钢支付租金的问题”，但被告公司自蔡永钢、谈伟二人发起设立直至蔡永钢退出，均不是一人公司，且被告并未提供2018年4月之前被告财产与其股东蔡永钢财产存在混同的证据，故被告的该答辩意见不成立
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”虽本案所涉法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，但延续至《中华人民共和国民法典》施行后，根据上述规定本案应当适用《中华人民共和国民法典》。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。原告高某某与被告河南合源益物业管理有限公司双方虽未签订书面租赁合同，但原告已履行提供房屋义务，被告河南合源益物业管理有限公司亦实际使用房屋，双方依法成立不定期租赁
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3038号上诉人(原审原告)：高某某，女，1957年2月2日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人(原审被告)：河南合源益物业管理有限公司，住所地郑州市金水区福彩路1号8幢13层，统一社会信用代码914101057708871625。法定代表人：甘红丽，女，1977年12月8日出生，汉族，住河南省确山县，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：……