物权确认纠纷 （2017）浙01民终3049号

农村宅基地是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体土地之一部分。基于宅基地的占有、使用具有强烈的人身属性和社会保障属性，非集体经济组织成员无权享有宅基地使用权，在无国家法律明确允许的情况下，也无法获得该土地上的房屋所有权。本案中，章储民虽系建造案涉宅基地房屋的出资方，但其在批地建房至今均未居住在东岳村，户口也未落户在该村，并非东岳村集体经济组织成员。即使郑储能、谢莺、郑明非及母亲周某、继父郑某与章储民签订若干份协议情况属实，各方明确案涉争议房屋归与章储民所有，但根据物权法定原则，案涉房屋的所有权设立、取得应当根据我国法律法规的规定，故根据我国当事人之间就案涉房屋所有权的约定，并不能产生所有权归属的法律效力。故对章储民主张案涉房屋归其所有的诉请，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回章储民的诉讼请求。一审案件受理费减半收取2900元，由章储民负担。宣判后，章储民不服，向本院上诉称：一、案涉房屋系上诉人于1988年出资建造的，根据《关于土地批准后建房处

农村宅基地是集体经济组织无偿提供给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体土地之一部分。基于宅基地的占有、使用具有强烈的人身属性和社会保障属性，非集体经济组织成员无权享有宅基地使用权，在无国家法律明确允许的情况下，也无法获得该土地上的房屋所有权。本案中，章储民虽系建造案涉宅基地房屋的出资方，但其在批地建房至今均未居住在东岳村，户口也未落户在该村，并非东岳村集体经济组织成员。即使郑储能、谢莺、郑明非及母亲周某、继父郑某与章储民签订若干份协议情况属实，各方明确案涉争议房屋归与章储民所有，但根据物权法定原则，案涉房屋的所有权设立、取得应当根据我国法律法规的规定，故根据我国当事人之间就案涉房屋

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3049号上诉人（原审原告）章储民，男，1944年3月1日出生，汉族，住浙江省龙游县。委托代理人张白玉，龙游县龙游法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）郑储能，女，1946年8月10日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审被告）谢莺，女，1937年7月22日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。被上诉人（原审被告）郑明非，男……