土地租赁合同纠纷 （2016）苏13民终2475号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设……”本案中，周立志委托沭阳县胡集镇胡西村民委员会与被告周立国签订土地租赁合同，土地出租后被被告周兵建设房屋开设米厂，用于非农业建设，违反了法律的强制性规定，该土地租赁合同无效。按照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故周立志要求返还土地并拆除土地上的建筑物的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。周立国作为土地的承租人，应负有返还土地并拆除土地上的建筑物的义务。周兵作为涉案土地的实际使用人，应当协助被告周立国履行返还土地以及拆除建筑物的义务。周立国未将土地返还原告，给周立志造成损失，周立国应当承担赔偿责任，该损失可以参照当地当年土地租金标准计算，酌定当地当年土地年租金标准为1000元/亩。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设……”本案中，周立志委托沭阳县胡集镇胡西村民委员会与被告周立国签订土地租赁合同，土地出租后被被告周兵建设房屋开设米厂，用于非农业建设，违反了法律的强制性规定，该土地租赁合同无效。按照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故周立志要求返还土地并拆除土地上的建筑
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2475号上诉人（原审被告）：周立国。上诉人（原审被告）：周兵。二上诉人共同委托代理人：周伟成，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周立志。委托代理人：叶裴，江苏恒有律师事务所律师。上诉人周立国、周兵因与被上诉人周立志土地租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2016）苏1322民初6206号民事判决，向本院提起上诉。……