财产损害赔偿纠纷 （2014）渝一中法民终字第08044号

首先，诉争房屋系原、被告之祖父程朝云分给原告父亲程某甲。原告父亲程某甲系工人，非农户口，根据相关法律法规，其不能在集体经济组织持有农村房屋产权证，且1985年，除原告以外的程某甲家庭成员均已农转非，户口外迁，亦不能持证，程某甲将诉房屋登记在原告名下是符合常理的，程某甲对诉争房屋实际拥有处分的权利，原告只是名义上的房屋权利人，从原告陈述自1985年开始，对诉争房屋没有居住，管理，能得到印证。原告父亲程某甲与被告程高忠签订的赠房地基协议书，实为房屋买卖合同，被告支付房款1000元后，入住该房，对诉争房屋进行维修、加固，并于2007年经申请批准对房屋进行改建，原诉争房屋已经灭失，被告于2010年取得改建房屋房地证。其次，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款“……本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”之规定，程某甲于2000年将上述房屋处分给被告，农村系乡土人情社会，居住人口集中，对于房屋买卖、拆除、修建此类大事，消息流传快，原告外出打工偶尔回其夫家XX镇XX村5组，与诉争房屋相距仅1km，在长达16年的时间里从未对程某甲处分房屋的行为作出否认，亦对诉争房屋不

首先，诉争房屋系原、被告之祖父程朝云分给原告父亲程某甲。原告父亲程某甲系工人，非农户口，根据相关法律法规，其不能在集体经济组织持有农村房屋产权证，且1985年，除原告以外的程某甲家庭成员均已农转非，户口外迁，亦不能持证，程某甲将诉房屋登记在原告名下是符合常理的，程某甲对诉争房屋实际拥有处分的权利，原告只是名义上的房屋权利人，从原告陈述自1985年开始，对诉争房屋没有居住，管理，能得到印证。原告父亲程某甲与被告程高忠签订的赠房地基协议书，实为房屋买卖合同，被告支付房款1000元后，入住该房，对诉争房屋进行维修、加固，并于2007年经申请批准对房屋进行改建，原诉争房屋已经灭失，被告于2010年取得

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第08044号上诉人（原审原告）程高会，住重庆市渝北区。委托代理人叶大明，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）程高忠，住重庆市渝北区。委托代理人聂定勇，重庆炜林律师事务所律。上诉人程高会与被上诉人程高忠财产损害赔偿纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年9月2日作出（2014）渝北法民初字第01121号民事判……