房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4905号

张萌称录音证据经过剪辑，无证据证实，录音证据可依法采信，可证实签订房屋买卖合同后赵西国与张萌因房龄问题发生争议的事实。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议的焦点问题是涉案房屋买卖合同是否是赵西国在重大误解的情况下签订的。根据赵西国提供的《物业需求看房单》可以认定，赵西国需求的是房龄在1998年之后的房产。根据赵西国提供的夫妻二人工资明细，可以认定赵西国夫妻二人月收入均较低的情况。根据赵西国提交的三方录音证据，可以证实双方签订合同后不久赵西国夫妻就因房龄及影响贷款问题与张萌夫妻产生争议。在录音中，张萌称合同签订前说过涉案房产是1998年下发的房产证，时间是1998年12月，其也是购买的二手房，系通过别人确定的这个房龄。通过张萌提交的房产证复印件，可以证实房产证上注明的登记时间是2013年5月29日。张萌认为房产证是1998年登记，无证据证实，一审法院不予采信。通过以上情况，可以认定赵西国系在误认为涉案房产系1998年房龄的情况下签订的房屋买卖合同。该误解不仅对房屋的品质产生影响，而且也势必对房屋银行贷款情况产生一定影响，进而影响赵西国付款及偿贷能力。赵西国的该误解直接影响其真实

张萌称录音证据经过剪辑，无证据证实，录音证据可依法采信，可证实签订房屋买卖合同后赵西国与张萌因房龄问题发生争议的事实。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，双方争议的焦点问题是涉案房屋买卖合同是否是赵西国在重大误解的情况下签订的。根据赵西国提供的《物业需求看房单》可以认定，赵西国需求的是房龄在1998年之后的房产。根据赵西国提供的夫妻二人工资明细，可以认定赵西国夫妻二人月收入均较低的情况。根据赵西国提交的三方录音证据，可以证实双方签订合同后不久赵西国夫妻就因房龄及影响贷款问题与张萌夫妻产生争议。在录音中，张萌称合同签订前说过涉案房产是1998年下发的房产证，时间是1998年12月，其也是购买的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终4905号上诉人（原审被告）：张萌，男，1987年3月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙敬祝，山东昶灏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵西国，男，1986年9月16日出生，汉族，山东美术出版社职工，住济南市。委托诉讼代理人：齐仲儒，山东瀛泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苓苓，山东瀛泉律师事务所律师。被上诉人（原审被……