排除妨害纠纷 （2017）沪01民终4584号

根据法律规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案的争议焦点在于租赁期间如何确定？航头公司认为租赁期间届满日为2015年12月31日，真锐公司则认为是2017年3月14日。根据在案证据，从2007年3月15日签订的《房屋租赁协议书》与2009年4月30日签订的《租赁合同书》的内容来看，两份合同在租赁房屋的面积、租赁期限、租金、违约责任等内容上均有所不同，故《租赁合同书》系对《房屋租赁协议书》约定的变更，并非是对前面合同的补充，故双方应当按照2009年4月30日签订的《租赁合同书》约定履行，2013年12月23日签订的《租赁合同书》系2009年4月30日签订的《租赁合同书》的延续，根据该合同的约定，租赁期间届满日为2015年12月31日，故真锐公司所称的租赁期间届满日于法无据，法院不予采信。现双方签订的《租赁合同书》的租赁期间已届满，真锐公司无权继续使用租赁房屋，理应将租赁房屋归还给原产权人即航头公司，故航头公司要求真锐公司返还租赁房屋的诉讼请求合法合理，依法应予支持。真锐公司在租赁期间届满后，仍擅自占有租赁房屋，故真锐公司应支付与原《租赁合同书》约定的房屋租金相当的房屋使用费。综上所

根据法律规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案的争议焦点在于租赁期间如何确定？航头公司认为租赁期间届满日为2015年12月31日，真锐公司则认为是2017年3月14日。根据在案证据，从2007年3月15日签订的《房屋租赁协议书》与2009年4月30日签订的《租赁合同书》的内容来看，两份合同在租赁房屋的面积、租赁期限、租金、违约责任等内容上均有所不同，故《租赁合同书》系对《房屋租赁协议书》约定的变更，并非是对前面合同的补充，故双方应当按照2009年4月30日签订的《租赁合同书》约定履行，2013年12月23日签订的《租赁合同书》系2009年4月30日签订的《租赁合同书》的延续，根据该合同的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4584号上诉人（原审被告）：上海真锐金刚石工具有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沪南路4732号。法定代表人：石真，总经理。委托诉讼代理人：吴建利，上海吴建利律师事务所律师。委托诉讼代理人：连环，上海吴建利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海航头资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇镇政府内。法定代表人：朱怡，总经理。委……