确认合同无效纠纷 （2016）黑05民终176号

被告孙春华与被告程海明签订的房屋买卖合同系当事人之间真实意思表示，虽被拆迁的房屋是原告梁桂英与孙春华夫妻共同的财产，但夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。梁桂英没有证明程海明在购买房屋时存在恶意串通等致合同无效的情形，程海明先后共给付孙春华购买两间平房房款21000元，符合两间平房当时合理价格，且孙春华在双鸭山市岭东区人民法院调解下将房屋交付了程海明，并协助程海明在双鸭山采煤沉陷区办公室办理了安置房屋更名手续。因此梁桂英以未经其同意为由，对抗善意第三人，主张确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院不予支持。如梁桂英认为孙春华擅自处分房屋的行为造成了自己的损失，可另行主张权利。综上，依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题意见（试行）》第八十九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告梁桂英的诉讼请求。案件受理费100元由原

被告孙春华与被告程海明签订的房屋买卖合同系当事人之间真实意思表示，虽被拆迁的房屋是原告梁桂英与孙春华夫妻共同的财产，但夫妻一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房产，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。梁桂英没有证明程海明在购买房屋时存在恶意串通等致合同无效的情形，程海明先后共给付孙春华购买两间平房房款21000元，符合两间平房当时合理价格，且孙春华在双鸭山市岭东区人民法院调解下将房屋交付了程海明，并协助程海明在双鸭山采煤沉陷区办公室办理了安置房屋更名手续。因此梁桂英以未经其同意为由，对抗善意第三人，主张确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院不

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑05民终176号上诉人（原审原告）：梁桂英，女。委托代理人：孙杰（系原告女儿），女。被上诉人（原审被告）：孙春华，男。被上诉人（原审被告）：程海明，男。委托代理人：董金辉，黑龙江集英律师事务所律师。上诉人梁桂英因与被上诉人孙春华、程海明确认合同无效纠纷一案，不服双鸭山市尖山区人民法院（2015）尖民初字第72号民事判决，向本院提起上诉。本……