商品房预约合同纠纷 （2019）浙03民终3007号

双方之间签订的《营业房预定意向书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。该意向书上明确记载了房屋位置、面积和价格，基本具备了买卖合同的主要条款，世贸房开公司的合同义务在于交付房屋供瞿衍波、高寿媚经营。根据意向书第二条约定，世贸房开公司应提供的房屋需具备经营国际知名品牌或者国内驰名商标品牌的商品能力，经庭审查明，涉案房屋所在的温州世贸中心大厦于2014年11月26日通过工程竣工验收备案，其作为温州地标建筑，业已具备交房条件，四层以下均已对外营业，足以表明其具备经营相应品牌的商业能力。现瞿衍波、高寿媚以合同目的无法实现为由主张合同解除并返还款项等诉请，没有事实与法律依据，不予支持。至于涉案房屋的经营内容，现第四层尚未对外经营，世贸房开公司也没有要求瞿衍波、高寿媚改变经营内容，而且经营内容属于商业经营自主选择权的范围，取决于市场，需要考虑整体经济环境和市场需求，由于涉案房屋系商场的一部分，与其他经营户构成统一利益整体，应本着互利共赢的态度协商确定最终经营方案，故对瞿衍波、高寿媚主张，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人

双方之间签订的《营业房预定意向书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。该意向书上明确记载了房屋位置、面积和价格，基本具备了买卖合同的主要条款，世贸房开公司的合同义务在于交付房屋供瞿衍波、高寿媚经营。根据意向书第二条约定，世贸房开公司应提供的房屋需具备经营国际知名品牌或者国内驰名商标品牌的商品能力，经庭审查明，涉案房屋所在的温州世贸中心大厦于2014年11月26日通过工程竣工验收备案，其作为温州地标建筑，业已具备交房条件，四层以下均已对外营业，足以表明其具备经营相应品牌的商业能力。现瞿衍波、高寿媚以合同目的无法实现为由主张合同解除并返还款项等诉请，没有

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3007号上诉人（原审原告）：瞿衍波，男，1962年6月26日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审原告）：高寿媚，女，1965年10月27日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上列二上诉人委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：温州世贸房地产开发有限公司。住所地：浙江省温州市上江路198号经开区商务……