房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第923号

原、被告自愿签订商品房买卖合同，双方均应按约定履行。原告向被告支付了房价款，被告应按约定向原告交付房屋并协助原告办理该房屋的登记手续。因被告原因致使原告未能取得房地产证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。合同约定违约金的标准为：如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的日1‰向原告支付违约金。原审法院考虑到约定违约金的标准已过分高于对原告造成的损失，应予适当减少，违约金的标准应按已付房价款的日0.5‰计算为宜。原告要求被告支付自2012年5月19日至2012年5月30日的违约金，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，故违约金应从2012年5月26日起算，计算至原告要求的2012年5月30日，共计5天，违约金共计1999.88元。遂判令被告协助原告协助办理位于郑州宏达国际车业广场三区二层A27、28号房屋的房屋所有权证，并赔偿原告违约金1999.88元，驳回了原告的其他诉讼请求。刘明不服一审判决，向本院提起上诉称，房地产权属登记既包括房屋所有权权属登记，又包括国有土地使用权权属登记，故应判令

原、被告自愿签订商品房买卖合同，双方均应按约定履行。原告向被告支付了房价款，被告应按约定向原告交付房屋并协助原告办理该房屋的登记手续。因被告原因致使原告未能取得房地产证书，违反了合同约定，应当承担违约责任。合同约定违约金的标准为：如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的日1‰向原告支付违约金。原审法院考虑到约定违约金的标准已过分高于对原告造成的损失，应予适当减少，违约金的标准应按已付房价款的日0.5‰计算为宜。原告要求被告支付自2012年5月19日至2012年5月30日的违约金，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第923号上诉人（原审原告）刘明，男，1978年2月9出生，汉族。上诉人（原审被告）郑州鑫达实业有限公司。法定代表人郭杰，董事长。委托代理人胡涛、朱建斌，河南成务律师事务所律师。上诉人刘明因与上诉人郑州鑫达实业有限公司（以下简称鑫达实业）房屋买卖合同纠纷一案，均不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第3747号民事判决，向本院……