商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终1928号

房屋买卖合同系民事合同的一种类型，遵循平等自愿合意的原则，合同双方基于真实意思表示所签订的合同应属合法有效。本案中，原、被告对签订房屋买卖合同的行为均无异议，系双方之真实意思表示，合同内容亦未违反法律的强制性规定，在原、被告共同签字确认后，应属合法有效的合同。然而，房屋买卖合同有其特殊性，是买受人支付价款，出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人的买卖合同。本案中，原、被告已经在合同中明确约定房屋价款、交付款的方式、交付款的时间。原告依约履行了平贷、配合被告办理贷款的义务。被告却未按照合同约定交付首付款、办理银行贷款手续，尤其是被告当庭自认因资信度问题无法办理银行贷款，这导致双方签订的合同在履行事项上出现了变更。根据双方提交的证据可以证明，2016年10月1日，被告在未交纳首付款的情况下欺骗原告，将定金要回。这一事实不仅违背了双方签订房产买卖协议所约定的于2016年9月16日之前交纳首付款至监管账户的义务，也违背了诚实信用的基本原则，被告的违约行为已然客观存在。在原告依约通知被告改变付款方式，由被告一次性付款的情况下，被告并未就付款事项与原告达成一致意见，且在得知本案后明确表示可以解除协议

房屋买卖合同系民事合同的一种类型，遵循平等自愿合意的原则，合同双方基于真实意思表示所签订的合同应属合法有效。本案中，原、被告对签订房屋买卖合同的行为均无异议，系双方之真实意思表示，合同内容亦未违反法律的强制性规定，在原、被告共同签字确认后，应属合法有效的合同。然而，房屋买卖合同有其特殊性，是买受人支付价款，出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人的买卖合同。本案中，原、被告已经在合同中明确约定房屋价款、交付款的方式、交付款的时间。原告依约履行了平贷、配合被告办理贷款的义务。被告却未按照合同约定交付首付款、办理银行贷款手续，尤其是被告当庭自认因资信度问题无法办理银行贷款，这导致双方签订的合同在履行事

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终1928号上诉人（原审被告）：臧晓东，男，1990年3月20日出生，汉族，户籍地黑龙江省兰西县，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：谭小双，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:马雯，女，1973年9月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王传虎，天津律云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张连连，天津律云律……