合同纠纷 （2019）湘11民终3993号

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用的规定，系房屋买卖合同法律关系调整的范畴，非物业服务合同法律关系涉及的内容，更不会影响原告在签订物业服务合同时真实意思的表达；对物业公用部位、共用设备设施进行查验、是物业服务企业承接物业时应当履行的义务，但此规定系行政管理性规范，非法律效力性规范。原告与被告垠家物业公司签订的《物业服务委托合同》，是双方真实意思的表示，且已实际履行，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同的相关情形。故该合同合法有效。原告要求判令上述合同无效的诉请，不符合法律规定，法院不予支持；另原告要求被告垠家物业公司返还收取的各项费用5,581元，被告为其租房并承担费用及被告垠地房产公司承担连带责任的诉请，无事实和法律依据，法院不予支持。被告垠家物业公司提出驳回原告诉请的抗辩意见，理由成立，法院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回原告文利军的诉讼请求。案件受理费50元，减半

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用的规定，系房屋买卖合同法律关系调整的范畴，非物业服务合同法律关系涉及的内容，更不会影响原告在签订物业服务合同时真实意思的表达；对物业公用部位、共用设备设施进行查验、是物业服务企业承接物业时应当履行的义务，但此规定系行政管理性规范，非法律效力性规范。原告与被告垠家物业公司签订的《物业服务委托合同》，是双方真实意思的表示，且已实际履行，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同的相关情形。故该合同合法有效。原告要求判令上述合同无效的诉请，不符合法律规定，法院不予支持；另原告要求被告垠家物业公司返还收取的各项费用5,581元，被告为其租房并

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3993号上诉人（一审原告）：文利军，男，1972年9月2日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（一审被告）：永州市垠家物业管理有限公司，住所地湖南省永州市零陵区。法定代表人：陈立春，公司经理。委托诉讼代理人：杨荣林，男，汉族，1965年11月19日出生，住湖南省祁阳县。被上诉人（一审被告）：永州市垠地房地产开发……