所有权确认纠纷 （2014）沈中民二终字第00585号

当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告马厚才与被告马宪军、王俊华签订了住房合同书，该合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同约定履行各自的权利义务。该合同书明确约定：马宪军、王俊华在于洪区龙湾16号楼211室（21-1）的住房，只有居住权，没有出卖权，产权归马厚才所有，2010年6月25日起生效。现原告主张确认位于沈阳市于洪区太湖街21—1号室房屋归原告所有，予以支持。关于被告王俊华所主张的争议房屋的首付款及每月所还贷款均是二被告出资，虽然争议房屋的定金、首付款及每月所还贷款均是以被告马宪军名义办理的交通银行卡支付，但通过马宪军的银行卡交易记录可以看出原告马厚才向其外甥女孙永力借款8万元、原告做生意的部分收入及原告为其次子马宪伟所支付的房款均通过该卡进行交易，故可以认定该卡实际的控制使用人为原告马厚才。且结合售楼员张婧的证明可以认定原告为争议房屋的实际出资人，因而对被告王俊华的该项主张，不予以支持。关于被告王俊华所主张的在原告及其儿子马宪军打骂的情况下

当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告马厚才与被告马宪军、王俊华签订了住房合同书，该合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同约定履行各自的权利义务。该合同书明确约定：马宪军、王俊华在于洪区龙湾16号楼211室（21-1）的住房，只有居住权，没有出卖权，产权归马厚才所有，2010年6月25日起生效。现原告主张确认位于沈阳市于洪区太湖街21—1号室房屋归原告所有，予以支持。关于被告王俊华所主张的争议房屋的首付款及每月所还贷款均是二被告出资，虽然争议房屋的定金、首付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第00585号上诉人（原审被告）：王俊华，女，1981年4月26日出生，满族，住址辽宁省西丰县天德镇。委托代理人：杨功涵、王冬，系辽宁鼎泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马厚才，男，1958年12月19日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托代理人：李宏丽，系辽宁正直律师事务所律师。原审被告：马宪军，男，1982年2月5日出生，汉……