商品房预售合同纠纷 （2019）黔2301民初904号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。 本案原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定于2014年12月31日前向原告交付取得竣工验收备案的房屋，但被告于2017年12月15日方取得案涉楼盘的竣工验收备案。 该期间，被告交付的房屋并不符合合同约定，构成违约，应承担逾期交房违约责任。 但原告向被告购买的房屋，被告已交付原告使用，并由原告交付被告按合同约定出租，现租赁期限届满，被告已交回原告自用，原告购买该房屋已获取收益，并已实现其合同目的，且原告未举证证明被告的违约给其带来的损失及具体的损失数额，故根据公平原则，原告主张的逾期交房违约金，本院不予支持。 关于逾期办理房屋权属转移登记违约金问题，合同约定被告应于2015年6月30日前取得案涉房屋初始登记，但被告于2018年4月2日方取得案涉房屋初始登记，该期间被告构成违约，应承担违约责任，被告对此无异议，为此原告主张的逾期办理房屋权属登记手续违约金应自2015年7月1日起计算至2018年4月1日止。 对违约金计算标准问题，双方约定于合同约定的办理房屋初始登记时间起超过60日
摘要
舒平、易辉粉等与黔西南州富国置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初904号原告：舒平，男，1973年11月8日生，汉族，贵州省普安县人，无业，住贵州省普安县。 原告：易辉粉，女，1977年8月9日生，汉族，贵州省普安县人，无业，住贵州省普安县。 二原告共同委托诉讼代理人：胡腾，贵州权衡律师事务所律师，特别授权委托代理。 被告：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**，统一社会信用代码9……