确认合同无效纠纷 （2021）沪01民终4730号

民事行为应当具有当事人的真实意思表示。首先，经司法鉴定，《上海市房地产买卖合同》上的签名非张芸本人所签，而是证人徐某所签，无证据证明该合同系张芸的真实意思表示。戴伟国提供的证据亦不足以证明张芸已知晓并追认合同的内容。其次，仅就本案中王仰未、戴伟国签订及履行上述买卖合同的情况而言，一则戴伟国对其所称的借款三十万元的情况未提供任何证据证明，无证据证明有首付款的交付；二则戴伟国与王仰未一致确认系争房屋贷款前期由王仰未归还，而作为贷款人的戴伟国称几年后才知道王仰未未按时还款；三则房屋买卖合同中对于过户和交房条款均未作约定，系争房屋在长达十五年的时间里仍由张芸、王仰未等居住使用。上述情况均与一般的房地产交易存在明显差异。张芸提供的《协议书》中约定由戴伟国代持系争房屋，由王仰未归还贷款，与上述情况相吻合。该协议书系以签名加指印形式签署，戴伟国主张不知晓该《协议书》的内容，但未提供合理解释，不予采纳。结合各方的陈述以及在案证据，王仰未与戴伟国就系争房屋的买卖之间存在一定通谋行为，并非双方的真实意思表示。故对张芸要求确认《上海市房地产买卖合同》无效的诉讼请求，予以支持。关于恢复产权登记的诉请，因系争房

民事行为应当具有当事人的真实意思表示。首先，经司法鉴定，《上海市房地产买卖合同》上的签名非张芸本人所签，而是证人徐某所签，无证据证明该合同系张芸的真实意思表示。戴伟国提供的证据亦不足以证明张芸已知晓并追认合同的内容。其次，仅就本案中王仰未、戴伟国签订及履行上述买卖合同的情况而言，一则戴伟国对其所称的借款三十万元的情况未提供任何证据证明，无证据证明有首付款的交付；二则戴伟国与王仰未一致确认系争房屋贷款前期由王仰未归还，而作为贷款人的戴伟国称几年后才知道王仰未未按时还款；三则房屋买卖合同中对于过户和交房条款均未作约定，系争房屋在长达十五年的时间里仍由张芸、王仰未等居住使用。上述情况均与一般的房地产

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终4730号上诉人（原审被告）：戴伟国，男，1953年1月31日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：张鹿，德恒上海律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光照，德恒上海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张芸，女，1970年10月24日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张红霞，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜荣华，……