房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终2933号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八十八规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案中，夏某将其与西墅居委会签订的《锦北西墅会所租赁合同》中的承租方权利义务转让给蒋克俭，且经西墅居委会同意，则该合同承租方主体变更为蒋克俭，该合同在蒋克俭、西墅居委会之间成立。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案一审法庭辩论终结前，临安市规划建设局明确表示同意为案涉房屋补办建设工程规划许可证，至于主管行政机关是否在法定期限内作出行政许可决定，则并非本案审查的范围。另，蒋克俭也未提供证据证明其停业是因西墅居委会未提供房屋产权证或未办理相关审批手续所致。综上，蒋克俭诉请确认蒋克俭、西墅居委会之间的《锦北西墅会所租赁合同》无效，该院不予支持；由此提出的其他诉讼请求，该院均不予支持。蒋克俭提供的证据四、五、六、八，用于证明案涉房屋装修及
摘要
《中华人民共和国合同法》第八十八规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案中，夏某将其与西墅居委会签订的《锦北西墅会所租赁合同》中的承租方权利义务转让给蒋克俭，且经西墅居委会同意，则该合同承租方主体变更为蒋克俭，该合同在蒋克俭、西墅居委会之间成立。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案一审法庭辩论终结前，临安
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终2933号上诉人（原审原告）：蒋克俭，男，1975年7月5日出生，汉族，住浙江省临安市。委托代理人：陈豪杰，浙江轩韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临安市锦北街道西墅居民委员会，住所地：浙江省临安市锦北街道西墅村。组织机构代码：A9446410-7。法定代表人：钭正贤。委托代理人：邱文强、童红英，浙江满江红律师事务所律师。上诉人……