商品房销售合同纠纷 （2014）莆民终字第474号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付购房款的合同。出卖人负有将符合约定的商品房交付买受人占有使用之义务。合同约定被告名成公司应于2012年9月30日前交付符合条件的商品房给原告使用，被告辩称因施工中出现技术问题，施工期增加二个月导致延期交房，但其申请延期的时间（2010年4月1日）发生在原、被告签订合同（2011年12月15日）之前，不属于双方签订的合同中可延期的事项，故对该辩称，不予采纳。被告名成公司亦辩称雨天因素及配电工程延误导致交房延期，但被告名成公司作为工程建设方在合同签订时应当预见在工程建设过程中会出现雨天等天气情况，且被告提供的证据系单方出具的天气情况表，不属于合同中约定的不可抗力。根据合同相对性原则，配电工程延误系被告名成公司与第三方之间的关系，与本案无关联性，故对被告名成公司的上述辩称，本院不予采信。原告自认房屋的实际交接时间为2013年4月23日，被告辩称原告已于2013年4月20日领取钥匙，但未提供证据

原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付购房款的合同。出卖人负有将符合约定的商品房交付买受人占有使用之义务。合同约定被告名成公司应于2012年9月30日前交付符合条件的商品房给原告使用，被告辩称因施工中出现技术问题，施工期增加二个月导致延期交房，但其申请延期的时间（2010年4月1日）发生在原、被告签订合同（2011年12月15日）之前，不属于双方签订的合同中可延期的事项，故对该辩称，不予采纳。被告名成公司亦辩称雨天因素及配电工程延误

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第474号上诉人（原审被告）莆田市名成房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区学园路北段东侧，组织机构代码证代码79836878-6。法定代表人林毅，董事长。委托代理人郑新平、林丽香，福建众益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑建涵，男，1969年9月3日出生，汉族，农民。委托代理人卢琦峥、陈军，福建凌龙律师事务所律师。上诉人莆田……