财产损害赔偿纠纷 （2019）皖02民终1792号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。损坏他人财产的，应当折价赔偿。受害人因此遭受其他损失的，侵害人并应当赔偿损失。本案中，黄老四车行承租并经营的自行车车行，位于实验中学所属的**行政办公楼楼下，该行政办公楼系实验中学所有、使用和管理。因实验中学在使用该二楼教育办公设施过程中管理不善，致二楼平台排水不畅，雨水从其二楼屋内地板渗漏至原告经营的自行车车行屋内，导致黄老四车行待销售的部分自行车及电脑等物品受损，有处警情况登记表、实验中学单位出具的证明、照片及视频证实了该损失与楼顶漏水之间的因果关系，故实验中学理应承担赔偿责任。实验中学无证据证明该涉案房产的其他归属，故以其不是本案的适格主体及黄老四车行损失与实验中学之间无因果关系作为抗辩理由不成立，该院不予采信。实验中学未能举证证明安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司作出的中衡评报字[2019]第000036号评估报告存在违法评估的证据，对该报告，该院予以认可。黄老四车行以部分自行车等物品受损，无法销售导致其租金间接损失，请求判令实验中学赔偿的

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当赔偿损失。损坏他人财产的，应当折价赔偿。受害人因此遭受其他损失的，侵害人并应当赔偿损失。本案中，黄老四车行承租并经营的自行车车行，位于实验中学所属的**行政办公楼楼下，该行政办公楼系实验中学所有、使用和管理。因实验中学在使用该二楼教育办公设施过程中管理不善，致二楼平台排水不畅，雨水从其二楼屋内地板渗漏至原告经营的自行车车行屋内，导致黄老四车行待销售的部分自行车及电脑等物品受损，有处警情况登记表、实验中学单位出具的证明、照片及视频证实了该损失与楼顶漏水之间的因果关系，故实

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1792号上诉人（原审原告）：无为县黄老四自行车车行，住所地安徽省无为县无城镇西大街锦绣苑**，注册号340224600187459。经营者：杨成凤，女，1978年3月11日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：黄四俊，系杨成凤丈夫。上诉人（原审被告）：安徽省无为实验中学，住所地安徽省无为县无城镇西大街锦绣苑**（原一中科技楼）……