商品房销售合同纠纷 （2012）浙温民终字第950号

上述三份证据不属于二审中的新证据，故本院在本案中不作认定。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第九条约定，上诉人应当向被上诉人交付具备正常使用的基本条件的商品房。涉案房屋经上诉人、施工单位、设计单位、监理单位确认，存在地面开裂、渗水现象，并出具《裂缝整改方案》。可视为包括上诉人在内的工程建设施工方对涉案房屋存在质量问题的认可。在解决地面开裂、渗水等问题前，被上诉人无法进行装修进而入住房屋，无法正常使用房屋。由于上诉人无法按约交付可供被上诉人正常使用的房屋，应当承担逾期交房的违约责任。原判认定上诉人逾期交房528天，并判令上诉人支付被上诉人商品房逾期交付违约金78562.28元，并无不当，本院依法予以维持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人的上诉理由与请求均不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由上诉人温州市万昌房地产开发有限公司泰顺分公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　

上述三份证据不属于二审中的新证据，故本院在本案中不作认定。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第九条约定，上诉人应当向被上诉人交付具备正常使用的基本条件的商品房。涉案房屋经上诉人、施工单位、设计单位、监理单位确认，存在地面开裂、渗水现象，并出具《裂缝整改方案》。可视为包括上诉人在内的工程建设施工方对涉案房屋存在质量问题的认可。在解决地面开裂、渗水等问题前，被上诉人无法进行装修进而入住房屋，无法正常使用房屋。由于上诉人无法按约交付可供被上诉人正常使用的房屋，应当承担逾期交房的违约责任。原判认定上诉人逾期交房528天

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第950号上诉人（原审被告、反诉原告）温州市万昌房地产开发有限公司泰顺分公司。负责人周鸣锵。委托代理人郑效军。委托代理人吴小红。被上诉人（原审原告、反诉被告）季劲雄。委托代理人季家良。上诉人温州市万昌房地产开发有限公司泰顺分公司因商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省泰顺县人民法院（2012）温泰民初字第48号民事判决，向本院提起上诉。本……