返还原物纠纷 （2018）湘07民终2262号

本案争议焦点有：一、曾庆福、黄爱兰各自购房合同上的房屋是否属于同一房屋，即本案诉争房屋；二、胡忠猛先后与龚兵、曾庆福签订2份出卖房屋合同，曾庆福是否享有诉争房屋的所有权，是否有权要求黄爱兰返还。关于第一个问题，胡忠猛在珍珠居委会香谭街仅开发建设1处房产，曾庆福、黄爱兰各自购房合同上的房屋均标有“珍珠香谭街”“东面顶层”字样，故曾庆福、黄爱兰各自购房合同项下的房屋系同一房屋，即本案诉争房屋。关于第二个问题，龚兵于2015年5月31日与胡忠猛签订购房合同，曾庆福于2015年9月16日与胡忠猛签订购房合同，龚兵签订合同在先。龚兵于2016年初安装房门，2016年4月，胡忠猛收取龚兵加修房间建设款。应当认定，在2016年4月前，胡忠猛已将房屋实际交付给了龚兵。龚兵于2017年12月7日将房屋出卖给黄爱兰，并交付给了黄爱兰，黄爱兰享有该房的所有权。曾庆福提出胡忠猛已实际交付了房屋，其享有所有权的主张，因证据不足，不予支持。综上所述，曾庆福要求黄爱兰返还房屋，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、三十四条、第三十五条规定，判决：驳回曾庆福的诉讼请求。在二审举证期限内，各方当事人均未向本

本案争议焦点有：一、曾庆福、黄爱兰各自购房合同上的房屋是否属于同一房屋，即本案诉争房屋；二、胡忠猛先后与龚兵、曾庆福签订2份出卖房屋合同，曾庆福是否享有诉争房屋的所有权，是否有权要求黄爱兰返还。关于第一个问题，胡忠猛在珍珠居委会香谭街仅开发建设1处房产，曾庆福、黄爱兰各自购房合同上的房屋均标有“珍珠香谭街”“东面顶层”字样，故曾庆福、黄爱兰各自购房合同项下的房屋系同一房屋，即本案诉争房屋。关于第二个问题，龚兵于2015年5月31日与胡忠猛签订购房合同，曾庆福于2015年9月16日与胡忠猛签订购房合同，龚兵签订合同在先。龚兵于2016年初安装房门，2016年4月，胡忠猛收取龚兵加修房间建设款。应

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘07民终2262号上诉人(原审原告)：曾庆福，男，1968年8月9日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：曹慰，湖南城头山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄爱兰，女，1974年4月2日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：夏先国，澧县澧浦法律服务所法律工作者。原审第三人：胡忠猛，男，1966年7月15日出生，汉族，住湖南省澧县。……