房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0102民初1266号
裁判要旨
阳光尚立公司与高沛华在2017年8月19日签订的《商铺租赁合同》，合法有效。 在履行期内，双方协商一致解除租赁合同，符合法律规定，本院予以确认。 合同解除后，尚未履行的，终止履行。 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 租赁合同约定“乙方向甲方支付房屋租赁保证金370000元，……乙方未履行合同约定义务给甲方造成实际损失的或应缴费用逾期不缴的，甲方有权相应扣减保证金”“因乙方违约导致合同解除的，甲方有权要求乙方赔偿50万元的经济损失，乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金”因高沛华提前解除合同，致涉案商铺空置3个月（2018年11月至2019年1月），造成阳光尚立公司的部分租金损失，高沛华应向阳光尚立公司支付违约金以弥补其受到的损失。 根据合同法司法解释的相关规定，本院以阳光尚立公司的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，依公平原则，调整违约金的标准以三个月租金为限，即376773.12元。 高沛华向阳光尚立公司支付的房屋租赁保证金370000元予以抵扣后，还应支付违约金6773.12元。 阳
摘要
武汉阳光尚立商业管理有限公司与高沛华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0102民初1266号原告：武汉阳光尚立商业管理有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区后湖生态花园17栋1层18号商网。 法定代表人：胡红玉，总经理。 委托诉讼代理人：姚远（特别授权代理），男，系该公司员工。 被告：高沛华，男，1976年9月12日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区，第三人：武汉市江岸区阳光超马鲜生生鲜超市，住所地湖北省武汉市江岸……