商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1580号

判断合同的性质不仅应根据合同名称，还应根据合同的内容即合同的权利义务条款，当事人以其所售商品房为借款提供担保，双方以商品房买卖合同的形式代替借款担保合同，该合同的性质应认定为名为商品房买卖合同，实为借款合同。本案中，刘劼靖与美华公司在2012年4月16日签订三份《商品房买卖合同》[合同预售备案登记编号：（2012）合房备0756号、0757号、0758号]后，又于第二天签订《协议书》一份，约定出卖人可以选择退还购房款，并在还清购房款后，双方共同到有关部门解除商品房买卖合同备案的备案登记，符合借款合同之特征。另外，双方当事人签订的《商品房买卖合同》[合同预售备案登记编号：（2012）合房备0760号]的《补充协议》也是同样的约定方式。故房屋买卖并非双方真实的合同目的，而是美华公司以其所售商品房为其借款提供担保，双方以商品房买卖合同的形式代替借款担保合同，因此，该案合同的性质应认定为名为商品房买卖合同，实为借款合同。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，

判断合同的性质不仅应根据合同名称，还应根据合同的内容即合同的权利义务条款，当事人以其所售商品房为借款提供担保，双方以商品房买卖合同的形式代替借款担保合同，该合同的性质应认定为名为商品房买卖合同，实为借款合同。本案中，刘劼靖与美华公司在2012年4月16日签订三份《商品房买卖合同》[合同预售备案登记编号：（2012）合房备0756号、0757号、0758号]后，又于第二天签订《协议书》一份，约定出卖人可以选择退还购房款，并在还清购房款后，双方共同到有关部门解除商品房买卖合同备案的备案登记，符合借款合同之特征。另外，双方当事人签订的《商品房买卖合同》[合同预售备案登记编号：（2012）合房备076

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂05民终1580号 上诉人（原审原告）：刘劼靖，男，1987年1月2日出生，汉族，住广西壮族自治区北海市海城区。 委托诉讼代理人：劳祺臻，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：合浦县美华置业有限公司，住所地广西北海市合浦县廉州镇还珠南路8-8号。营业执照注册号：4505212000003440（1-1）。 法定……