确认合同无效纠纷 （2014）广法民终字第262号

案涉被拆迁房屋系杨忠芬的丈夫黎荣富生前与杨忠芬共同修建的房屋。黎荣富去世后，其法定继承人均未明确表示放弃继承，也未对黎荣富的遗产进行分割，故案涉被拆迁房屋从黎荣福死亡后就成为杨忠芬与其子女的共同共有财产。虽然杨忠芬与其子女在2007年3月28日签订了《分家协议》，但并未对上述共有财产进行分割，故即使黎继锋、杨忠芬作为共有人就共有房屋各自签订了一部分房屋的《房屋拆迁协议书》，但《房屋拆迁协议书》项下的权益亦应属杨忠芬及其子女共同所有。一审以杨忠芬让黎继锋签订了一部分房屋的《房屋拆迁协议书》，就认定杨忠芬将一部分房屋拆迁后享有的权益赠与了黎继锋，没有事实依据及法律依据。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者不动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务，在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效.……”之规定，黎继锋未经杨忠

案涉被拆迁房屋系杨忠芬的丈夫黎荣富生前与杨忠芬共同修建的房屋。黎荣富去世后，其法定继承人均未明确表示放弃继承，也未对黎荣富的遗产进行分割，故案涉被拆迁房屋从黎荣福死亡后就成为杨忠芬与其子女的共同共有财产。虽然杨忠芬与其子女在2007年3月28日签订了《分家协议》，但并未对上述共有财产进行分割，故即使黎继锋、杨忠芬作为共有人就共有房屋各自签订了一部分房屋的《房屋拆迁协议书》，但《房屋拆迁协议书》项下的权益亦应属杨忠芬及其子女共同所有。一审以杨忠芬让黎继锋签订了一部分房屋的《房屋拆迁协议书》，就认定杨忠芬将一部分房屋拆迁后享有的权益赠与了黎继锋，没有事实依据及法律依据。依照《中华人民共和国物权法》

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第262号上诉人（原审原告）杨忠芬，女，汉族，住四川省广安市。委托代理人（特别授权）牟云安，广安市广安区浓洄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）曾令兰，女，汉族，住四川省广安市。委托代理人周克虎，四川圣梓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黎继锋，男，汉族，住四川省广安市。上诉人杨忠芬因与被上诉人曾令兰、黎继锋确认合同无效纠纷一……