侵权责任纠纷 （2018）湘02民终442号
裁判要旨
本案系侵权责任纠纷。一、原、被告双方与中田房地产公司签订的购房合同是否有效问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案涉案房屋所在的中田·山语城小区系经批准建设的早禾坪安置小区，中田房地产公司对该小区房屋作为商品房的交易未办理预售和销售许可，涉案房屋至今亦未办理任何权属登记；且涉案房屋所在的土地系国有划拨用地，中田房地产公司至今未办理土地出让手续，也未报有批准权的人民政府审批同意作为商品房进行交易。故中田房地产公司与原、被告双方以征地拆迁安置房交易以外的形式签订的购房合同，因违反法律法规的强制性规定，应为无效合同。二、李桂芳对涉案房屋是否拥有合法使用权问题。当事人对房屋的
摘要
李桂芳与夏顺培侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终442号上诉人（原审原告）：李桂芳，男，1966年6月20日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：刘国强，湖南一星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏顺培，男，1970年11月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：魏健，株洲市中良法律服务所法律工作者。原审第三人：株洲中田房地产开发有限责任公司，住所地湖……